「十月建造的房屋完整版」十月建造的房屋百度云

自带幼儿园、陕师大陆港小学、西安市六十四中、项目西侧有教育规划用地交通：社区底商、华南城1688商业街区、融创冰雪世界-项目分析-这次共公示了北区2栋中高层，项目南区小高层公示均价下调超过1000元/㎡。自建19万方商业综合配套、熙地港、砂之船奥莱-户型赏析--项目分析-本次公示价格低于当初毛坯限价（限价约162万/㎡）将近2000元/㎡，项目推出了主城区基本绝版的2居室70平、85平的户型。

1、本文目录：

2、十月建造的房屋完整版,连续三天公示993套房源！3个纯新盘惊现70㎡两室、93㎡三室房源

523-525西安住建局官网连续公示了5盘的商品房销售价格，其中有3个纯新盘项目入市，分别是保利锦上、远洋未央华府、龙湖云璟，本次5个项目合计公示993套房源。这也是5月份以来西安最大体量的公示。

目前港务区的保利锦上已于今日开启线上登记（525-527），其余项目还未上线。

壹&保利锦上

项目位置：港务区港兴三路与和泰路交汇处

社区形态：高层、小高层

占地：北区占地95亩、南区占地49亩

容积率：25

拿地时间：2021年10月

- 配套 -

教育：自带幼儿园、陕师大陆港小学、西安市六十四中、项目西侧有教育规划用地

交通：地铁3/14号线

医疗：在建中的交大一附院陆港医院

公园：奥体中央公园、全运会公园、启航公园

商业：社区底商、华南城1688商业街区、融创冰雪世界

- 项目分析 -

这次共公示了北区2栋中高层，均价约154万/㎡；南区2栋小高层，均价约148万/㎡。可以发现，和去年拿地时的毛坯限价相比，项目南区小高层公示均价下调超过1000元/㎡。

从产品规划来看，项目北区中高层主力户型为93㎡三室和106㎡三室，其中93㎡户型也是目前市面上少有的入门小三室产品，并配备南向景观阳台，功能齐全，十分适合刚需购房者选择；南区小高层主力户型为105㎡三室和126㎡三室户型。值得关注的是，这两个户型均配备有独立的家政间，这也是市面上同类产品面积中比较罕见的配置。

贰&远洋未央华府

位置：未央区北辰路与花蹊路交汇处

占地：约195亩，首推一期（A区）

容积率：329

社区形态：高层小高层，一期7栋高层

开发商：远洋地产

- 配套 -

交通：地铁10号线未央湖站（在建中）、14号线（已开通）

教育：浐灞第十小学、王家棚小学、馨和居幼儿园、

医疗：西安市中医医院、西安市红会医院、交大一附院国际陆港医院

生态：浐灞国家湿地公园12公里、未央湖公园

商业：自建19万方商业综合配套、熙地港、砂之船奥莱

- 户型赏析 -

- 项目分析 -

本次公示价格低于当初毛坯限价（限价约162万/㎡）将近2000元/㎡，项目推出了主城区基本绝版的2居室70平、85平的户型，对于首付、月供（两居70平首付约30万上下，月供3800元上下）都预算低的客户简直太友好。未央湖板块这两年进驻的大型品牌房企不少，但是由于陈旧和混乱的区域定位，导致出现了撕裂的现象，有金茂、招商、东原等开发的均价2万+的TOP系产品，同时也有类似远洋未央华府的刚需户型（同区域上河云璟在售，高层小高社区，面积111平-220平，精装均价约139万/㎡）。

叁&龙湖云璟

项目位置：浐灞生态区新兴南路与田马路交汇处

社区：高层、小高层

容积率：28

物业公司：龙湖

总规划：14栋住宅

占地：住宅1227亩

- 配套 -

交通：地铁8号线、地铁5号线

生态：雁鸣湖公园800米、浐河1公里、西安植物园2公里

商业：大雁塔商圈、创意谷商圈、幸福林带商圈

教育：自建幼儿园、陕师大绿地浐灞小学

- 户型赏析 -

- 项目分析 -

本次公示价格低于土拍毛坯限价19471元/㎡约800元/㎡，项目靠近曲江，可以享受近曲江的商业配套，再者就是占地约660亩的雁鸣湖生态湿地公园时最大的亮点，此外附近的高铁东站已经在规划建设中，届时与地铁5号线有效的链接起来，龙湖云璟无疑是“双铁”项目。这个片区内优质开发商的品质项目稀缺，龙湖这次推出的大社区、主流户型给在浐灞、曲江附近想要置业的人群多了个选择。

肆&南飞鸿鸿锦城B区（天锦）

项目位置：高新区西三环以东、彩虹路以南，科技二路以北

规划户数：共1267户

社区形态：高层

容积率：508

面积：主力户型80平-128平

装修：毛坯

交房时间：现房

- 配套 -

交通：地铁3号线鱼化寨站14公里

教育：项目隔壁就是高新区第十小学、小区自带幼儿园、高新第十二初级中学

商业：大茂城（在建）、十年城商业综合体

医疗：高新医院

生态：皂河湿地公园、鱼化湖公园

- 项目分析 -

在目前高新区均是改善项目单平米均价在23万+的市场。南飞鸿鸿锦城是属于老盘遗留房源，项目总占地600亩，分为天锦、十年城、罗曼尼、天逸四期开发，本地块（天锦）是安置房和商品房的混合社区，已经在2015年交房，剩余未安置的房子开发商重新变更土地性质，去年完成手续开始推售。

优点：户型有小面积容易上车（首付44万起）、位置优越、享受高新优质的教育资源、现房风险低、等待成本小。

缺点：小区品质一般，物业一般，大部分都是安置家庭居住或者出租；户型设计老旧，容积率高。

总结

可以发现，不管是港务区的保利锦上还是未央湖板块的远洋未央华府，从面积区间和价格来看都是面向刚需用户的品牌产品。尤其是远洋产品中出现的2居室户型、以及保利产品中出现的小三居户型，对于当前的刚需群体无疑具有十足的吸引力。

通过这批公示我们也不难看出，当前市场行情趋冷，市场信心和购买力依然存在不足。所以纯新盘在首开时纷纷降低了当前的备案价格（和拿地时限价相比），并且部分项目下调幅度较大，这也反映出开发商对于当前市场预期变化的微妙态度。

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